Gjennomsnittlig Advokater Avgifter Moving Home

Conveyancers, advokater og undersøkelser Conveyancers Den juridiske prosessen med å kjøpe og selge en eiendom kalles conveyancing. Conveyancer er den generelle termen gitt til enten en advokat eller lisensiert transportør. Alle advokater som praktiserer lov i England og Wales må også være registrert hos Law Society. Det er separate samfunn for Nord-Irland og Skottland. Så snart du legger et tilbud på en eiendom, vil eiendomsmegleren be om at dine transportører detaljer skal passere på selgeres transportør. Det er derfor klokt å etablere kontakt med en profesjonell før du begynner å lete etter en eiendom for å unngå å ta denne viktige avgjørelsen i et rush. En transportør jobber med å ta vare på alle juridiske aspekter ved flytting, som inkluderer: Lokal søk Landregistrering søk Landregistret Stempelplikt Hjem informasjonspakker En av de beste måtene å finne en egnet transportør er gjennom en personlig anbefaling, så spør venner og familie som har kjøpt en eiendom i området eller eiendomsmegler eller boliglån megler. Bortsett fra transportarbeidet er det også långivere lovlig arbeid som skal gjøres. Din transportør kan handle for utlåner, som skal spare deg for penger. Hovedoppgaven er å utarbeide et pantelov, som fastsetter vilkårene for lånet ditt. Utlåner vil holde dette og tittel gjerning av din eiendom til lånet er betalt i sin helhet. Gebyr for transportarbeid varierer, så det er en god idé å få minst tre sitater fra forskjellige selskaper. Pass på at du vet hvilke kostnader tilbudet inkluderer. Du vil vanligvis bli belastet for transportørens tid, telefonsamtaler, brev og fakser og deres erstatningsgebyr. De kan opplyse at hvis noen uforutsette problemer oppstår, vil disse bli behandlet med en ekstra kostnad. For en eiendom som koster 100 000, bør du forvente å betale ca 550 i avgifter. Kostnaden vil imidlertid også avhenge av om eiendommen din er leasing eller frihold. Leieforholdene vil koste mer ettersom de innebærer ekstra arbeidskontroll av leieavtalen. De fleste conveyancers vil be om betaling av registret og lokale myndigheters søkegebyr på forhånd. Saldoen forfaller når du er ferdig på ditt hjem. Ikke bli fristet til å velge profesjonelle som tilbyr en billig avtale. Dette kan bety at de har å gjøre med mange kunder, noe som oftest ikke resulterer i en langsom service. Når du har valgt en transportør, vil de be om å se noen form for identifikasjon, for eksempel pass eller kjørelisens, og dine boliglån långivere detaljer. Viktigst av alt, vil du også trenge sjekklisten din. Eiendomsundersøkelser Det anslås at i gjennomsnitt kun 20 av alle homebuyers utsteder en profesjonell undersøkelse. Dette er noe overraskende vurderer at kjøp av eiendom er trolig det største kjøpet i de fleste menneskers liv. En forklaring på denne lave opptaket er at mange homebuyers tror at hypotekslåntakernes undersøkelse er tilstrekkelig. Faktisk, långivere undersøkelsen er ganske enkelt et boliglån verdivurdering, en eiendom inspeksjon for å etablere beløpet og vilkårene for lånet. Denne undersøkelsen vil ikke fortelle deg om eiendommen er verdt prisen du betaler for det, og heller ikke på noen strukturelle feil. For å få tak i denne viktig informasjonen, må du få en profesjonell mening ved å iverksette en chartret landmåler før du signerer noen kontrakter. Det er to hovedtyper av undersøkelser - Homebuyers Report og Building Survey. Homebuyers report Denne typen undersøkelse er designet for å holde kostnadene til et minimum og er sannsynligvis det beste valget hvis eiendommen du kjøper er konvensjonell i type og konstruksjon, er tilsynelatende i rimelig stand og bygget i løpet av de siste 30 årene. Undersøkelsen fokuserer på mangler og problemer som er brådskede og sannsynligvis vil påvirke verdien. I henhold til Royal Institution of Chartered Surveyors er hovedformålene med Homebuyers rapporten å: Lag en begrunnet og informert vurdering om hvorvidt å fortsette med kjøpet. Vurder om eiendommen er et rimelig kjøp til avtalt pris. Forklar hvilke beslutninger og tiltak som skal tas før avtaler utveksles. Byggundersøkelse Denne typen undersøkelse passer for alle boligeiendommer og gir et fullstendig bilde av eiendommens konstruksjon og tilstand. Fordi detaljnivået er høyere enn Homebuyers Report, er en bygningsundersøkelse dyrere. Denne typen undersøkelse kreves når en eiendom er av en uvanlig konstruksjon eller har hatt omfattende endringer, hvis den er gammel, trenger alvorlig strukturreparasjon, eller hvis du planlegger en større ombygging eller renovering. Den endelige rapporten vil inneholde detaljert teknisk informasjon om byggingen av eiendommen, materialene som brukes og en oversikt over alle større og mindre feil. Rapporten gir ingen verdivurdering, men dette kan ordnes som en avtalt ekstra. Kostnaden for denne undersøkelsen er fra 400 oppover og vil vanligvis ta en til to dager for å fullføre. Du kan forvente den endelige rapporten innen tre arbeidsuker fra den opprinnelige undersøkelsen. Velge en landmåler Når du har utarbeidet hvilken type undersøkelse du skal gå for, er neste oppgave å finne en egnet landmåler. Din boliglåner eller eiendomsmegler kan kanskje tilby en anbefaling, og ikke glem å spørre venner som nylig har kjøpt en eiendom. Hvis disse alternativene ikke finner noen som passer, kan du kontakte Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), som for tiden har over 80.000 medlemmer som arbeider med de høyeste faglige standardene. Det er en god ide å hjelpe din landmåler ved å formidle informasjon om lokaliteten, inkludert informasjon du har samlet om eiendommer som er til salgs eller nylig blitt solgt i området. Informer også landmåleren om eventuelle potensielle problemer som du la merke til da du så på eiendommen. Home Information Pack (selgerpakke) I et forsøk på å reformere og forbedre hjemmet kjøp og salg prosessen, har regjeringen innført Home Information Pack (HIP). Fra 1. juni 2007 vil selgere eller deres representanter være lovlig forpliktet til å gi nøkkelinformasjon om deres hjem til potensielle kjøpere. Disse pakkene kan bestilles eller kompileres av eierne. For å finne ut mer, besøk Home Information Pack Home Information Pack-nettstedet. Samarbeid Vi forstår at flytting kan være stressende. Så vi sørger for at alt vi gjør gjør prosessen så enkelt og effektivt som mulig. Vel, gi deg et altomfattende fast tilbud fra starten, så det vil ikke være noen overraskelser. Prisen endres kun hvis instruksjonene dine gjøres. Øyeblikkelig tilgang Du har tilgang til vår unike, enkle å bruke, online case management service for å spore saken din. Og dedikert transporteksperteksperter som er tilgjengelige for å lede deg gjennom hele prosessen. Åpningstider som passer deg Vi vet at du er opptatt, så var det åpent kl. 8 til 8 på de fleste ukedager, og det er også åpent i helgene, ingen flytte, ingen juridisk avgift. Endelig, hvis ditt trekk faller igjennom, uten egen skyld, vil vi ikke belaste deg krone i juridiske avgifter. Behandle bevegelsen Slik fungerer det Vårt innovative online saksbehandlingssystem, eWay, lar deg holde oversikt over fremdriften din, foreta betalinger og fullføre dokumentasjon 247 via en smarttelefon, PC eller nettbrett. Eller du kan laste ned vår iOS - og Android-app. Se videoen under for mer informasjon. Så snart tilbudet ditt er akseptert, vil eiendomsmeglerne sende oss en kopi av salgsmemorandumet, som gir oss detaljer om eiendommen, tilbudet og selgeren. Det er sannsynlig at du allerede har snakket med en boliglånsleverandør og muligens selv mottok et tilbud i prinsippet en uttalelse for å si hvor mye boliglånsfirmaet er villig til å låne deg. Nå er det på tide å gjøre tilbudet i prinsippet til et solid tilbud. Du må la boliglånet vite at du har gjort et tilbud, hvor mye tilbudet er og gi dem eiendomsdetaljer. Du vil kanskje også vurdere å få en undersøkelse gjort. Dette vil variere i pris avhengig av om du velger en grunnleggende undersøkelse, kjent som en boligkjøpsrapport eller en fullstendig strukturell undersøkelse (som anbefales på det sterkeste hvis du ser på en gammel eller oppført bygning). Vi vil be om kontraktspakken fra selgeres transportør, og vi vil også bestille eventuelle relevante søk, f. eks. Lokal myndighet, avløp, miljø eller kullutvinning. Vi vil reise henvendelser til selgeres transportør, og vi vil sende deg en rapport. Dette vil inneholde informasjon om tittelen og et foreløpig utkast til kontrakten for at du skal signere. Du bør lese kontrakten nøye, signere den og returnere den til oss. Når boliglånet ditt gjør et tilbud, vil de sende oss en kopi. Dette er slik at vi kan sjekke gjennom eventuelle spesielle forhold og kontrollere om detaljene som holdes av utlåner er riktige. Vi vil sende deg en rapport og litt papirarbeid for signering. Når noen utestående problemer med søkene, boliglån og henvendelser er løst, skulle du trenge innskuddet ditt. Vanligvis vil kontrakten fastsette at et innskudd på 10 prosent av kjøpesummen går fra kjøpere til transportør til selgeres transportør. Dette er en økonomisk avskrekkende for å hindre kjøpere å trekke seg ut av en avtale mellom utveksling og gjennomføring. Hvis en kjøper trakk seg ut på dette stadiet, ville de miste hele 10 prosent innskudd til selgeren. Hvis du kjøper og selger samtidig, vil vi normalt bruke innskudd mottatt fra kjøperen din til å sende videre til selgeren din, og det samme skjer hele veien langs kjeden. Selv om et redusert innskudd blir betalt ved utveksling, blir hele 10 prosent umiddelbart betalt i det usannsynlige tilfelle at ferdigstillingen blir forsinket. Når kontraktene er utvekslet har du nådd punktet uten retur. Du er lovlig forpliktet til å kjøpe ditt nye hjem, og selgeren er lovlig forpliktet til å selge den til deg på den fastsatte sluttdato. På fullføringsdagen sender vi saldoen på kjøpesummen, inkludert pengene mottatt fra din boliglåner, til selgeres transportør ved telegrafisk overføring. Når dette er mottatt av dem, vil vi ringe deg for å fortelle deg at du kan hente nøklene (som vanligvis er med eiendomsmegleren). Så snart et salg er avtalt, vil eiendomsmeglerne sende oss en kopi av salgsmemorandummet, som gir oss detaljene i tilbudet og kjøperen. Hvis weve allerede fått din ferdige startpakke, få du en kopi av tittelen og send et utkast til kontrakt til kjøpere. Vel, også, send en kopi av utkastet til kontrakt for at du skal signere. Du må signere denne kopien av utkastet til kontrakt og returnere det til oss. Hvis det er noen andre som bor sammen med deg som ikke heter på tittelen, må de også signere kontrakten. Dette er for å vise at de er enige om å flytte ut etter ferdigstillelse. Hvis du har et boliglån på din eksisterende eiendom, vil vi kontakte utlåner for å få en innløsningserklæring. Og hvis du har flere lån sikret på din eksisterende eiendom, må du også kontakte disse långiverne. Når kjøpere transportøren har sjekket gjennom utkastet til kontrakt, og tilhørende papirarbeid, vil de kontakte oss for å hente forespørsler. Vi vil svare på spørsmålene deres fra informasjonen du oppgir i startpakken. Men vi må kanskje gi deg en ring for å diskutere noen av spørsmålene. Når alle detaljer er sortert, vil vi bli enige om en sluttdato og vil utveksle kontrakter med kjøpere. Dette er når alt blir juridisk bindende. Når avtaler er utvekslet, er både selger og kjøper juridisk forpliktet til å fullføre på den fastsatte datoen. Hvis kjøperen har betalt et innskudd, kan dette ikke løses til deg før ferdigstillelse. Avhengig av hvordan kontrakten ble forhandlet, vil dette innskuddet bli holdt av oss eller av kjøperen. Nå som vi har en ferdigstillingsdato, kan vi få en eksakt sluttbeløp fra din eksisterende boliglåner (og for eventuelle andre lån du har sikret på eiendommen). På ferdigstillelsesdagen sender kjøperen transportøren oss balansen av salgsprisen ved telegrafisk overføring. Så snart midlene når vår konto, har transaksjonen fullført, og du må være ute av eiendommen. Vi sender din signerte overføring og tittel gjerninger (hvis det er noen) til kjøperen din. Vi betaler utestående saldo på ditt eksisterende boliglån (og tilbakebetale eventuelle andre lån du har sikret på eiendommen). På dette tidspunktet tar vi gebyrene ut av inntektene og betaler også eiendomsmegler. Neste arbeidsdag, vil vi sende balansen (hva som er igjen fra salgsprisen etter innløsning av lån og boliglån, og betale juridiske gebyrer) ved telegrafisk overføring til din utpekte konto. Remortgaging Etter at vi har mottatt instruksjonene dine for å handle, kontrollerer vi de juridiske problemene og tittelen på eiendommen din for å sikre at det gir en tilfredsstillende sikkerhet for din nye långiver, da dette er essensen av et boliglån. Vi vil også sjekke beløpene som er utestående på et nåværende boliglån som er registrert på eiendommen, da disse vil bli tilbakebetalt ved ferdigstillelse. Beløpene vil bli bekreftet hos deg. Vanligvis vil vi ikke utføre lokale, drenering eller gruvedrift (hvis det er hensiktsmessig) søk som vi vil sette inn en forsikring som vil beskytte din utlåner. Dette er billigere for deg og raskere. Noen långivere krever fortsatt at søk blir gjort og vil ikke stole på forsikring. Hvis dette er tilfelle, må søkene gjøres og kostnaden vil vises på regnskapet som er sendt til deg. På omtrent samme tid som du mottar boliglånet ditt mottar vi en kopi sammen med långiverens instruksjoner for å handle for dem. Vi vil vurdere Tilbudet for å sikre at vi gjør de tingene som kreves av oss som advokater og for å kontrollere hvilke andre forhold som må tilfredsstilles. Vi sender deg deretter Mortgage Deed for å signere og annen dokumentasjon som kan være nødvendig av din utlåner. Vi må ha dette tilbake fra deg så snart som mulig og sikkert dagen før vi fullfører. Ellers vil det bli forsinkelse. Du må sjekke at boliglånet er akseptabelt for deg. For eksempel er boliglånsbeløpet og boliglånsproduktet korrekt. Er det den riktige betalingsmåten. Er det noen tidligere tilbakebetalingskostnader. Vi retter seg mot en sluttdato i 7 dager etter at vi mottar vår kopi av boliglånet, men vi er i stand til å fullføre, avhenger av Vilkår for Tilbudet og eventuelle særegenheter ved transaksjonen din. Hvis det nye boliglånet er mindre enn beløpet vi må betale til din eksisterende långiver, vil vi be om forskjellen fra deg, før sluttdato. Etter ferdigstillelse avhenger vi av registreringsformaliteter for å sikre at boliglånssikkerheten er perfekt for din utlåner, og eventuelle gjerninger vil da bli sendt til din utlåner for å sikre seg. Merk Hvis eiendommen din er leiekontrakt, ber vi deg også: Lei utleier for å bekrefte at all grunnleie, serviceavgifter og forsikringspremier (hvis aktuelt) er betalt til dato, og at det ikke er kjent brudd på leieavtalen. Må godkjenne ordlyden av leieavtalen. Skal betjene utleier et varsel om utslipp av ditt eksisterende boliglån og en melding om at et nytt boliglån er gitt til din nye långiver. Bruce Kenendy Dette er uten tvil det enkleste jeg noensinne har gjort, fra det aller første øyeblikk du bruker dette til helt enden, forteller du hvor du er med fremdriften i kjøp av ditt nye hus. Vil definitivt anbefale at du bruker denne tjenesten hvis du vil ha en enkel tur, du bare la den løpe og kan se ting som de skjer. Katie Lynch Jeg var nervøs for en online transportør - jeg trenger ikke vært som de var gode. Jeg hadde lest anmeldelser om svake responstider, men det var ikke tilfelle i det hele tatt, min transportør Jessica var utmerket og svarte veldig raskt til alle spørsmål. Eway er flott, du vet hva som skjer hele tiden. Så mye så eiendomsmegleren som var ment å holde meg oppdatert, begynte å ringe meg for å finne ut hva som skjedde. Grundig anbefalt Laura Jane Sheldrake Heidi var helt fantastisk fra start til slutt. Kan ikke utsette noen del av tjenesten vi mottok, og hun gjorde en veldig stressende tid føler seg mye lettere. Kan ikke takke henne nok. Laura amp Carl Anisha Sahota Som en første gang kjøper, trodde jeg å kjøpe et hus ville være stressende, men å vite søvn i huset mitt var i dyktige hender, sette meg rolig. Jeg ble holdt informert gjennom hele prosessen fra en høflighet til å gi meg beskjed om å eie meg selv og mannen min kan endelig samle nøklene. Tjenesten jeg mottok fra min advokat var langt det beste jeg noensinne har mottatt, hun holdt på sitt ord og sørget for at vi fullførte i en rimelig tidsramme. Jeg vil ikke gå andre steder hvis jeg har noe fremtidig hus jeg investerer Mrs Julie George Vår transportør og hennes team holdt oss informert og oppdatert når vi flyttet. Dette var andre gang weve brukte dem og vil anbefale dem til mine venner og familie. Mr Graham James Shorten Virkelig imponert over denne samtalen. Jeg hadde et spesielt vanskelig hussalg, og Louise Smith utholdte til alle vanskeligheter var sortert. Arbeidssystemet er enkelt å følge på linje, og det er lett å se hvor langt langs prosessen du er når som helst. Alle samhandlinger var hjelpsomme og positive. Uten Louise føler jeg meg sikker på at denne uvanlig vanskelige transaksjonen ville ha sviktet. Jeg har ingen nøle med å anbefale My Home Conveyancing. Mr Howard Vollans En profesjonell, høflig og effektiv transportvirksomhet (salg av eiendom i mitt tilfelle) onlinetjeneste som var veldig grei å sette opp, presenterte alle kostnadene oppe, gitt klar forsterker effektiv on-line saksovervåking, veldig god telefon støtte, alt til en svært konkurransedyktig pris uten skjulte avgifter. Dette var første gang jeg har brukt tjenestene til My Home Transport, men som et resultat av min erfaring, vil jeg ikke nøle med å utnevne dem igjen i fremtiden. Jeg ble anbefalt dette selskapet fra søsteren min som nylig hadde flyttet. Etter å ha fortalt noen få personer at jeg hadde valgt en online advokat, kommenterte noen personer at de har dårlig rykte. Mitt husflytt har imidlertid forandret alles mening. Min utnevnte advokat var Dimitris. Hele kontoret og Dimitris selv var så hjelpsomme. Du kan laste ned en app som lar deg se hva som har skjedd, fremdrift, brev sendes ut osv. Du kan ringe dem når som helst, og noen vil gi deg et svar, jeg kunne ikke utsette dem. Kostnaden var fantastisk også, og mye billigere enn noen jeg kjenner, har betalt, og tjenesten var fantastisk, og jeg vil bruke dem igjen hvis jeg noen gang har behov for :-) Uavhengig Trustpilot AnmeldelserHva avgifter vil du betale Lesley Redigert av Johanna Oppdatert november 2016 Der er en flom av avgifter, avgifter og avgifter du må betale før (og etter) du kan få hendene på tastene til ditt nye hjem. Denne veiledningen forklarer hvilke ekstrautgifter du trenger for å bestemme boliglån og kjøpe bolig. Weve inkluderte en liste over hva du skal utelukke når du skal betale kostnadene, og hvem skal du betale det til. Kostnader før ferdigstillelse Lånekostnader Betales til utlåner De fleste produkter har minst ett boliglånsavgift, om ikke to - boliglånsavtalen og boliglånsgebyret. Heres hvordan de jobber: Arrangement avgift De store avgiftene långivere kostnad er arrangementet avgift. Tidligere har dette dekket en långivere administrasjonskostnader. Nå er det en viktig del av den reelle prisen på et boliglån, sammen med renten. Det kan også kalles et produktgebyr, eller en bestillingsavgift eller søknadsavgift. Faktisk kan din utlåner fremkalle noe navn for det. Før du velger et boliglån, se alltid på gebyrene. Det er to ting du må tenke på: Pass på lave priser, skjult høye avgifter. Snikke långivere bruker ofte høye avgifter for å gjøre rentene deres mer attraktive, så de stiger opp de beste kjøpstabellene. Noen tar betalt avgifter på 2000. Forvente å betale et gebyr på minst 1000 for å sikre en attraktiv rente. Er et lavt eller høyt gebyr best? Hvorvidt det er best å gå for en høy feiltak-avtale, eller en lav avgiftskursavtale avhenger av størrelsen på lånet du trenger. Generelt sett fungerer høyere avgifter bedre for større lån. Benchmark noen topppriser (med og uten avgift) ved hjelp av MoneySavingExpert Mortgage Best Buys-verktøyet. bruk deretter vår Sammenlign Two Mortgages Calculator for å se effekten. Utlåner vil vanligvis tilby deg muligheten til å betale arrangementets gebyr på forhånd (samtidig betaler du bestillingsgebyr), eller du kan legge til gebyret på boliglånet. Ulempen med å legge til gebyret på boliglånet er at du betaler rente på det, så vel som boliglånet, for lånets levetid. Men hvis du betaler gebyret på forhånd, er det en sjanse for at du kan miste det hvis noe gikk galt med kjøpet. Så hva skal du gjøre Heldigvis, det er et triks du kan bruke her for å sikre at du ikke mister avgiften, men heller ikke betaler renter på den. Legg til ordningsavgift på lånet - men betal det øyeblikkelig. Slik fungerer det. Hvis du legger til avgifter på boliglånet ditt, beskytter det deg mot å miste noen del av avgiften betalt forhånd hvis boliglånet ditt (eller eiendomsinnkjøpet) ikke går uten grunn. Ikke bekymre deg for det som påvirker ditt lån-til-verdi band, og legger det til. Å si at hvis du er på toppen av et band, spesielt hvis det er 95, kan utlåner ikke tillate deg å legge til det. Så sjekk. For å unngå å betale renter på avgiften, hvis du kan, overpay raskt etter at boliglånet er fullført. Långivere tillater vanligvis overbetaling av 10 av balansen hvert år uten straff, så du bør ha det bra - men igjen, det er best å sjekke så du er trygg, ikke beklager Hvor mye 0-2 500 Når betaler jeg Enten på boliglånsansøk eller legg til det lånet Hvem betaler jeg Din utlåner Vil jeg alltid betale denne avgiften Nei Må jeg betale på forhånd eller kan jeg legge det til min boliglån Enten bestillingsavgift Noen långivere belaster et boliglånsgebyr for å sikre en fast rate, tracker eller rabatt avtale - det noen ganger også kalt en søknadsavgift eller en reservasjonsavgift. Det er usannsynlig at du blir belastet mer enn 100-200. Du må betale denne avgiften (hvis ditt valgte boliglån har en) så snart du sender inn søknaden din. Disse bestillingsgebyrene kan ikke refunderes, så du vil ikke få det tilbake hvis eiendomsinnkjøpet faller gjennom. Hvor mye 100-200 Når betaler jeg På boliglån Søknad Hvem betaler jeg Din utlåner Vil jeg alltid betale denne avgiften Nei Må jeg betale på forhånd eller kan jeg legge det til boliglånet mitt Betal på forhånd Finn de beste kjøpslånene Hvis du er klar til å få et boliglån, fortell vårt boliglån beste kjøper verktøyet du vil ha, og det vil raskt finne de beste tilbudene for deg. Klar til remortgage Hvis du vil bytte boliglån, har denne gratis veiledningen tips om når du skal ha en remortgage og hvordan du får tak i topptilbud. Klar til å få et boliglån Ønsker du å få den første rung Vår gratis guide hjelper deg med å finne det billigste boliglånet og øker sjansene dine for å bli akseptert. Verdivurderingsgebyr Betalt til långiveren Långivere belaster dette for å sjekke hvor mye eiendommen du har kjøper verdt - noe som kan være forskjellig fra hva du har tilbudt for det. De gjør dette for deres sikkerhet, slik at de kan være sikre på at hvis ting går galt og du ikke klarer å betale tilbake, kan de gjenoppta eiendommen og få et anstendig beløp for det når de selges. Kostnaden for verdsettelsesundersøkelsen varierer etter utlåner og kjøpesum, men budsjettet for ca. 300-400. Spesiell regel i Skottland. Her må selgeren gi en hjemmerapport, som inkluderer en verdivurdering. Hvis den er datert i løpet av de siste 12 ukene, kan långiveren godta en ny type i stedet for en ny verdivurdering, så spør. Du kan kanskje overtale selgeren til å få en oppdatert versjon av verdsettelsen hvis den er gammel. Det kan koste dem, men det kan hjelpe dem med å lokke kjøpere. Pass på at utlåner du planlegger å bruke aksepterer rapporter fra verdsetteren som selgeren brukte, da hver utlåner har et godkjent panel. Hvor mye I gjennomsnitt 300-400 Når betaler jeg På boliglån søknad (ofte sammen med boliglånsavtale og boliglånsavgift) Hvem betaler jeg Din utlåner Vil jeg alltid betale denne avgiften Nei, noen långivere vil betale det for deg? Jeg må betale på forhånd, eller kan jeg legge det til boliglånet mitt Betal forhåndsundersøkelsesavgift Betalt til landmåleren din - valgfritt men tilrådelig Nei, vi har ikke gjentatt oss her. Mens en verdsettelse er for långivere fordel for å bekrefte eiendommen eksisterer og er tilfredsstillende sikkerhet for lånet, er en undersøkelse en grundigere inspeksjon av eiendommen til din fordel. Det kan oppdage fuktige, strukturelle problemer, rørleggerproblemer og andre mulige snags. Du trenger ikke å gjøre en undersøkelse, men det kan være nyttig å sjekke at du kjøper et hjem i god stand. I tillegg bruker mange kjøpere informasjonen som er oppnådd i undersøkelsen, for å omforhandle på pris. Hvis du ikke får en undersøkelse, og noe viser seg å være feil med eiendommen på et senere tidspunkt, har du svært begrensede alternativer. Långiverne verdsettelse vil gi deg ingen beskyttelse, faktisk verdsetteren kan ikke engang inn i eiendommen de kanskje bare kjører forbi for å sikre at eiendommen eksisterer. Du kan velge din egen landmåler, men det er verdt å spørre utlåner hvor mye å oppgradere verdsettelsen de vil instruere til en undersøkelse. Som du bare trenger å betale forskjellen i pris, bør den teoretisk være billigere. Du må gjøre dette klart på søknadsstadiet, så spør utlåner eller megler for å sjekke for deg. Frustrerende, du kan gaffel ut for undersøkelsen bare for at kjøpet skal falle gjennom, så en fordel ved å organisere det selv separat er at du kan legge det til siste mulige øyeblikk. Ideelt sett gjør du det etter at boliglånet er på plass, men før du forplikter deg til å kjøpe eiendommen (dvs. utveksling av kontrakter eller konklusjon av missiver). Selv om du er uheldig nok til å ende opp med å betale for to eller tre undersøkelser, kan konsekvensene av å kjøpe en eiendom som viser seg å ha strukturelle problemer, være langt mer ødeleggende. Så tenk veldig nøye. Hvor mye 400-700 avhengig av undersøkelsestype Når betaler jeg Når du bestiller undersøkelsen Hvem betaler jeg Inspektøren (eller utlåner hvis de ordner det for deg) Vil jeg alltid betale denne avgiften Nei, spørreundersøkelser er valgfrie Gjør jeg må betale på forhånd eller kan jeg legge det til boliglånet mitt Betal på forhånd Megleravgift Betalt til megleren - hvis det koster Hvis du bruker en megler, kan det kreve et gebyr. Men det er meglere som bare får kontanter fra provisjonen som en utlåner betaler dem, så er det gratis for deg. Hvor du betaler et gebyr, kan det være alt fra et fast gebyr på 300 til 1 av lånebeløpet (1000 per 100 000), som kan være dyrt. Det du betaler kan også avhenge av om megleren skal holde kommisjonen den kommer fra en utlåner. En god megler kan være villig til å redusere gebyret hvis de får anstendig provisjon. Spør alltid. Pass på meglere som ber om gebyret på forhånd, som med de fleste avgiftene som er betalt på forhånd, kan du miste det hvis du senere bestemmer deg for ikke å gå videre. Vår Finne en Broker guide inkluderer oppdaterte avgifter belastet av de store meglerne. Hvor mye 0-500 (forutsatt at megleren også holder sin provisjon) Når betaler jeg Varierer avhengig av megler, vanligvis fullføring Hvem betaler jeg Megleren Vil jeg alltid måtte betale denne avgiften Nei, noen meglere er avgiftsfrie Trenger jeg å betale på forhånd eller kan jeg legge det til boliglånet mitt Avhengig av megleren, men vanligvis på forhånd eller når boliglånet fullfører (men du kan ikke legge til lånet) Stempelavgift Betalt til regjeringens stempelavgift er den skatt du betaler til regjeringen når du kjøpe en eiendom. Du må betale din stempelavgift til advokaten din, hvem vil da betale den til HM Revenue Customs når eiendomsforretningen din fullføres. Det er ingen kostnader på eiendommer på 125 000 eller mindre, men over det blir du belastet. Prisene ble endret i desember 2014, så disse er de nye prisene. Hvilken frimerke vil jeg betale Den enkle måten å finne ut hvor mye du trenger å betale, er å bruke vår stempelkalkulator - denne veiledningen har også informasjon om hvorfor du må betale frimerke og hvordan du betaler det. Hvor mye avhenger av prisen på eiendommen din Når betaler jeg Etter fullføring Hvem betaler jeg Regjeringen (vanligvis via din advokat) Vil jeg alltid betale denne avgiften Nei, ikke hvis eiendommen din koster mindre enn 125 000 Må jeg betale på forhånd eller kan jeg legge det til boliglånet mitt Betal på forhånd Deltakelsesavgift Betalt til advokat Du må betale din advokat for å dekke kostnadene for alt lovarbeid knyttet til å kjøpe et hjem. Dette inkluderer transport (handler om overdragelse av eierskap), kontroll av papirarbeid er i orden og kontrollerer om miljøfaktorer, planleggingstillatelsesproblemer eller andre skjulte nasties kan føre til problemer. Noen långivere (i England og Wales) vil dekke disse avgiftene, men bare hvis du bruker en av deres utvalgte advokater som er på deres panel. Eller de kan bare gi deg cashback når boliglånet har fullført. Hvis du bruker din egen advokat, må dette være okayed med utlåner, da advokat vanligvis gjør det juridiske arbeidet for deg og det. Forvent at den totale kostnaden (som inkluderer juridiske søk advokat må bestille og legge til på regningen) varierer fra 1000 til 1500, avhengig av hvor mye eiendommen din koster. Du må vanligvis betale advokaten flere steder under kjøpsprosessen, da de pådra seg kostnader på dine vegne. Hvor mye spenner fra 500-1 500 Når betaler jeg hele prosessen ved gjennomføring Hvem betaler jeg Din advokat Skal jeg alltid betale denne avgiften Nei, noen långivere betaler det for deg Trenger jeg å betale på forhånd eller kan jeg legge til det til boliglånet mitt Foran Ikke glem eiendomsregistreringsavgiften Betalt til eiendomsregistret Sammenlignet med de andre gebyrene i denne veiledningen, er registret avgiften en dråpe i havet, da det bare er noen få hundre pund. Landregistret jobben er å registrere egenskaper under eiere navn. Når du kjøper en eiendom fra noen andre, tar registret et gebyr for å overføre sin registeroppføring til ditt navn. Disse avgiftene avhenger av hvor mye eiendommen din er verdt. Hus som selges for mellom 100,001 og 200,000 vil få et gebyr på 200, og de som selges mellom 200,001 og 500,000, må betale 300. Denne avgiften er en annen som din advokat vil ringe utbetaling og han eller hun vil be om penger til å betale det for deg når du fullfører eiendommen kjøpet. Hvor mye opptil 500, men avhenger av eiendomsprisen Når betaler jeg Etter gjennomføring Hvem betaler jeg Landregistret (via din advokat) Vil jeg alltid betale denne avgiften Ja Må jeg betale på forhånd eller kan jeg legge det til mitt boliglån Betal på forhånd Kostnader etter ferdigstillelse Flyttingskostnader Med mindre du kan ha på deg eiendeler på baksiden av en bil, er det en faktor i prisen på en avhending varebil. Disse starter på 100 for små lokale trekk, men kan lett koste opp til 1000 for å skifte familys verdslige varer lange avstander. Tjenestekostnader, grunnleie og vedlikehold Når du har kjøpt, er det sannsynlig at du vil betale mer. Hvis du kjøper et leiekontrakt flatt (hvor du ikke eier landet - du betaler fast eiendomsprisen for å leie den fra friholderen i mange tiår), vil du nesten sikkert betale et gebyr for vedlikehold av eiendommen og fellesarealer, pluss bakken Leie til friholderen. Selv om du eier frittstående eller er en felles friholder med andre neigbours, vil faktor i vedlikeholdskostnader som du trenger for å rense fellesarealer eller fikse taket etc. Møbler og statister For øyeblikket leier et møblert sted Husk at du må kjøpe alt, fra senger og sofaer til gressklippere og tepper. Ikke la noe ut - gardiner og maling koster mye mer enn du tror de vil. Ikke glem kostnaden for hvite varer, disse kan koste store. Hvis selgerne inkludere dem og andre varer i salget, må du sørge for at advokaten har dem notert ned i kontrakten. Hvis det ikke er nevnt, ikke stole på at det er der. Deretter er det kjedelige men viktige tillegg: lyspærer, lampeskjermer, toalettbørste, oppvaskskål, dørmatter, kroker og forlengelsesledninger. Se hvordan du legger puten gratis med Freecycle og Freegle. Dine boliglånsbetalinger Betalt til boliglåneren din For å finne ut din nøyaktige månedlige tilbakebetaling må du vite prisen du vil søke om. Men hvis du ikke har engang begynt å lete, kan du bruke MoneySavingExpert Mortgage Best Buys verktøy til å benchmark en realistisk rente. Uansett vil vår Finne den beste boliglånsguiden fortelle deg hvordan du finner en rente. Når du har en hastighet, skriv inn detaljene i vår Lånekalkulator for å finne ut den månedlige tilbakebetaling. Prøv å justere termen opp og ned for å se forskjellen i den månedlige betalingen din, så vel som det totale beløpet du betaler tilbake over hele boliglånet. Din boliglån betales en løpende kostnad og de første betalingene vil også være høyere enn din normale månedlige betaling som du betaler interesse i måneden du får boliglån, så vel som for den kommende måneden. Så faktor som i. Forsiktig, bestem hva du har råd til. Ikke strekk deg selv eller risikere økonomisk ødeleggelse. Og viktigst, trykk ikke for hardt. Husk, ikke å ha et boliglån er ikke så ille som å få en da bli repossessed. Fakturere avgiftene i beregningen, så du vet hvor mye du har igjen å bruke på eiendommen selv. Nå vet du hva du står overfor, du er klar til å finne et boliglån. Bruk Billige Mortgage Finder guide for å finne den beste avtalen for deg. Hva betyr over Hvis en kobling har en av det, betyr det at det er en tilknyttet lenke, og det hjelper derfor MoneySavingExpert å holde seg fri til bruk, slik den spores til oss. Hvis du går gjennom det, kan det noen ganger føre til betaling eller nytte for nettstedet. Det er verdt å merke seg dette betyr at tredjepart kan bli navngitt på eventuelle kredittavtaler. Du bør ikke legge merke til noen forskjell, og linken vil aldri påvirke produktet negativt. Pluss redaksjonen (de tingene vi skriver) påvirkes aldri av disse linkene. Vi tar sikte på å se på alle tilgjengelige produkter. Hvis det ikke er mulig å få en tilknyttet link for den beste avtalen, er den fortsatt inkludert på nøyaktig samme måte, bare med en ikke-betalende link. For mer informasjon, les hvordan dette nettstedet er finansiert. GRATIS MoneySaving email Få denne gratis ukentlige e-posten full av tilbud, veileder forsterkeren sin spamfri Barclays kunder forlot ikke å bruke kort og foreta betalinger etter tekniske vanskeligheter Første verktøyet stiger med standardpriser på 9,7 - sjekk NÅ hvis du kan lagre prisen på frimerker for å stige neste måned kjøp nå for å slå turen Atom Bank lanserer markedsledende faste besparelser få 2 på en års konto Southern Rail åpner klumpkompensasjon til alle kvalifiserte pendlere kan du kreve 100s Hvor mange trinn gjorde du i 2016 gjorde jeg 8,170,127 treningssporingsarbeid En viktig advarsel til alle ansatte i Storbritannia Vil du ta 500 nå eller 1000 på et år Og hva som sier om deg Hva Brexit betyr for din økonomi i 2017 MSE Pub Quiz 2016 Svar Hvordan maksimere bonus Nektarpunkter på Sainsburys for å spare penger på dine daglige nødvendigheter. STOP ALT Halv prisvalg og bland søtsaker på Wilko 10 freebies for å hevde på bursdagen din, inkl. kaker, 5 Kropps butikk og brow voks Få 13 for shopping for ju St 5,45 i Asda med disse fem kupongene, inkl. Febreze amp Pantene sjampo Post-Valentinsdag Billige chocs kan du finne dem